黄金5号(黄金5号羽毛球)

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白鹅潭CBD，再一次被按下加速键！

最近，包括羊城晚报、南方都市报、广州日报在内的多家官媒均报道了一则新闻，广东省“三馆合一”项目全面封顶，进入幕墙施工与装饰装修阶段，预计明年8月完工。

什么是“三馆合一”？可能很多人还不清楚，它是位于白鹅潭CBD的一项重大文化工程，是广东省重要的文化新地标。

项目创造性地把广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心融入到一个建筑综合体，合称白鹅潭大湾区艺术中心，由中国工程院院士何镜堂领衔的华南理工大学团队设计。

未来，它将长成这样

白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）项目效果

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三大地标聚首白鹅潭

新世界凯粤湾问鼎中心城区销冠

重大标志性文化工程，往往是CBD的标配，广州珠江新城、深圳福田无不如是，它们的封顶、竣工，是一个CBD从规划到兑现的关键节点。

“三馆合一”项目的封顶，对白鹅潭CBD建设，是一次巨大的信心提振。

文化地标有了着落，商业地标也有重大进展。

2021年10月，太古地产宣布与珠江实业集团正式签约，将携手在白鹅潭CBD打造珠江太古商业项目。太古是全球知名的商业地产运营商，其打造的香港太古城、广州太古汇、成都太古里都是闻名全国的商业地标。

太古地产一向眼光毒辣，择址更是百般苛刻，这一次选择进驻白鹅潭，也是一次巨大的信心提振。

文化地标、商业地标已经确认，白鹅潭似乎还差一个人居地标。

什么是人居地标？说起珠江新城，很多人会条件反射地想到凯旋新世界；说起深圳湾，很多人会脱口而出五个字：深圳湾一号。

这就是人居地标的力量，它往往是一个CBD最具代表性、最具学霸特征、最具号召力的品质社区。

那么白鹅潭的人居地标会是谁呢？我说了不算，让市场大数据来说话！

自项目开盘以来，位于白鹅潭的新世界凯粤湾，已成交5056套新房，接近同期荔湾全区新房成交量（5.32万套）的1/10，稳居中心四区新房的销冠！（克而瑞数据）

由新世界凯粤湾来担当白鹅潭的人居地标再合适不过。今年以来市场行情不太好，但一季度，新世界凯粤湾再次拿下广州中心四区江景住宅销冠！

这就是人居地标的力量，无论市场环境好不好，它都有着自己的“独立行情”。

那么，新世界凯粤湾到底有何过人之处？

业内人士都知道，衡量一个楼盘好不好，往往有六个指标，分别是区位、商业、教育、交通、圈层、产品力。

而这六大指标，新世界凯粤湾每个都是高分，是广州新房市场罕见的全能型选手，有媒体甚至用“六边形战士”来形容这种360度无短板的优秀。

02

白鹅潭：世界级地标商圈

广佛十字黄金走廊交汇点

先说说区位，这个是基本面，从根本上决定了一个项目的发展前景。

项目所在的区位是白鹅潭，白鹅潭是谁？记住以下三个关键词：

中心城区、滨江、CBD

正因为有这样显赫的资源禀赋，广州“商务十四五规划”，要把白鹅潭打造为五个世界级地标商圈之一，另外四个是珠江新城-天河路、金融城-鱼珠、广州塔-琶洲、长隆-万博

能够与珠江新城、琶洲、金融城相提并论，足以说明白鹅潭的定位之高。但事实上，若论历史地位与文化底蕴，白鹅潭要远远排在它们之前。

早在公元三世纪，白鹅潭就是广州海上丝绸之路的起点。到明清两代广州“一口通商”的时期，白鹅潭的辉煌更是达到巅峰，

深厚的历史底蕴，让白鹅潭在大湾区众多CBD中显得别具一格，尤其是广佛都市圈中，它的号召力非常明显。

根据《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》以及荔湾的十四五规划蓝图，一个辐射广佛都市圈的“十字黄金走廊”，呼之欲出。

而白鹅潭正好处在这个“十字黄金走廊”的核心交汇点，绝对的C位

在粤港澳大湾区规划与广佛同城两股力量的带动下，广佛双城正在变成一座城，而这座城一定会培育出一个新的中心，这个新的中心就是白鹅潭。

如上所示，这个新中心实际上是由广佛黄金商贸走廊、广深科技创新走廊、广佛同城融合发展带三条走廊汇聚而成的一个新十字路口，可谓众星捧月、万剑归宗。

通过下面这张效果图，大家可以感受一下白鹅潭CBD气势磅礴的颜值

而在这样一个世界级地标商圈，新世界凯粤湾又处在什么位置呢？

白鹅潭头牌江景区位。

项目与珠江最近的地方只有约50米，奢阔的江景早已肉眼可见。这个亲江距离，在广州中心城区的同类项目中是非常出色的

与江近，有什么好处？居住环境优美，享受到这座城市最精华的景观资源，话不多说，直接上图

如上图所示，住在这样的房子里，一种“开窗放入大江来”的豪迈感后然而生。

要知道，观察最近五年来广州中心城区的土拍市场，像这样距离江岸仅100米的住宅地块，不超过3例。而在珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，更是一例都没有。

在此意义上，中心城区内距离珠江100米左右的住宅地块，几乎已成绝版，这大概也是新世界凯粤湾稳居中心城区销冠的一个关键原因。

03

黄金5号线直达五大CBD

家门口就有四大牛校环绕

说完区位，再来看交通。

地处白鹅潭CBD，新世界凯粤湾的地铁配置自然不会差，周边有5、6、11号线（在建）环绕，尤其是5号线的滘口站，距离项目仅约500米

广州的朋友都知道，5号线有着“CBD专业户”之称，从西至东串联了白鹅潭、环市东、珠江新城、金融城、鱼珠等五大城市级CBD，号称平均房价最贵的一条地铁。

这意味着，从项目坐地铁，无需换乘，可直达广州最核心的五大CBD！

更贴心的是，从项目到滘口站，还有空中连廊接驳（建设中），这简直就是一条为新世界凯粤湾“量身定制”的VIP通道，让业主免去风吹日晒雨淋之苦。

既是中产大盘，教育自然是重中之重。

当其他项目的业主还在在忐忑学位会否暴雷的时候，新世界凯粤湾的业主可以睡个安稳觉，因为小区配建的西关培正小学已开学五年，而且招生地段仅限新世界凯粤湾社区。

有培正这块牌子挂在这，教学质量自然不会差。

西关培正小学（新世界凯粤湾校区）实景图

不仅如此，家门口就是新世界凯粤湾实验幼儿园。至于家长最关心的小升初，也无需担心，省一级的广州四中新世界校区也在旁边。

我数了一下，小区居然被四大名校环绕

从幼儿园到小学再到初中都在家门口，上下学接送不要太方便，每天可比别家孩子多睡30分钟。

区位核心、交通便利、教育顶配，产品力自然不能拉垮——而这更是新世界中国的强项。

作为粤派房企的发源地，广州人对人居产品的挑剔是出了名的，能够进入老广法眼的发展商不多，新世界中国算一个。

从珠江新城的凯旋新世界，到天河公园旁边的新世界天逸，再到白云山畔的金湖花园、岭南新世界，新世界中国所到之处，必定打造人居地标，必是脍炙人口的高档品质社区。

这一次打造新世界凯粤湾，自然会延续其一贯的产品力，在白鹅潭树立一个醒目的人居地标。

新世界凯粤湾园林实拍图

04

有温度的邻里关系

在陌生人社会重建“附近感”

凭借出色的产品力，新世界中国的房子，在很多老广的心目中就是精工、品质、档次的代名词。

正因为如此，新世界这个品牌在中产圈层的心目中，具备明显的号召力与凝聚力。

观察凯粤湾业主的职业就能发现，他们住要就是由医生、老师、教授、律师、银行员工、公务员等中产精英构成，清一色的高学历、高素质、高收入，完全符合新世界中国一贯的气质。

新世界凯粤湾实拍图

与这样一群高质量的中产精英生活在一起，一个显而易见的好处是：有温度的邻里关系，给小孩一个温情脉脉的成长环境。

大家知道，在北上广深这样的移民型城市，人和人之间有着明显的疏离感，很多人在大城市生活多年，可能上知天文、下知地理，但他可能连自家的邻居都不认识。

社会学家把这种现象称之为“附近的消失”：很多人生活在大城市中，但他们与附近的人、附近的事儿、附近的花草树木都缺乏联系感，”漂泊感“也就由此而生。

正是意识到这一点，凯粤湾非常注重社区关系营造，他们有一个理念，叫做亲融社区，就是要构建一种有温度的邻里关系。

例如，小区有一个持续办了5年的“社区读书会”，参与人数高达5000人，温情脉脉、其乐融融

有趣的是，这个活动可不是新世界主办，而是业主自发搞起来的。据此，我们能感受到小区业主之间的那种联系感、信任感，很不寻常。

再通过以下照片，大家充分可以感受一下小区丰富的社区生活

这便是圈层一致、同质而居的优势，人与人更容易产生联系感与信任感。

广州是一个实际生活人口达到2200万的超大城市，其中外来人口超过千万，生活在这样的城市中，真的很容易产生陌生感、疏离感、漂泊感……

如果买一套房子，能让人享受到享受到温情脉脉的邻里关系，真的能大大增强归属感

新世界凯粤湾实拍图

05

三大地标一一对应，

白鹅潭与珠城，还是同样的配方

写到这里不禁感叹，城市发展的底层逻辑，很多时候是相通的。

就拿白鹅潭和珠江新城来说，各自都有三大地标，且一一对应，就连出场顺序都是一致的，二者属于同样的配方、同样的味道！

白鹅潭的文化地标是“三馆合一”，可以对应珠江新城的四大馆（广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆、广州市第二少年宫）。

商业地标是太古商业项目，正好对应珠江新城的K11。人居地标新世界凯粤湾，则对应珠江新城的凯旋新世界。

从出场顺序来看，两个CBD都是人居地标先出场，然后是文化地标亮相，最后是商业地标登场，节奏惊人的一致。

例如，凯旋新世界亮相五年之后，珠江新城的四大馆才陆续落成，K11则要再等五年才开业。

现在的白鹅潭，人居地标（新世界凯粤湾）已经成熟，文化地标（三馆合一）也即将竣工，下一步就是等待商业地标（太古商业项目）的落成。

写到这里，聪明人已经秒懂，买入白鹅潭人居地标的黄金时刻正在来临。

说曹操，曹操就到！

编辑了解到，新世界凯粤湾即将推出南向江景组团，于6月18日领耀登场。

产品为建面约80-143㎡二至五房，而且是：

全南向！

全南向！

全南向！

重要的事情说三遍。

建面约95㎡带主套三房，L型转角阳台+零走廊设计，舒适又实用。

建面约114㎡3+1户型，带独立入户花园、开间约4.2米客厅，三孩家庭也毫无压力。

建面约122㎡带主套四房，南北向270°坐享江园双景，做出了豪宅的尺度与轻奢感。

另外，项目近期还上线了【限时6重礼】，买这个南向江景新组团可享98折优惠，整套全屋智能家电家私超级福利等您解锁。

注意上线时间是6.18、6.18、6.18！

现在，假如你现在有五六百万改善级别的预算，想住在中心城区、向往滨江生活、重视教育，还想要新房！且能拎包入住那种（最快7月可收楼）！

不得不说，您要的可真多！

面对这么多“无理”的要求，我的回答是：可以安排！

来世界级商圈白鹅潭CBD吧，看看新世界凯粤湾这个传说中“六边形战士”，会给你怎样的惊喜？

项目地址：新世界凯粤湾（广州西翼CBD·白鹅潭世界级商圈·地铁5&6&11号线交汇·西关培正小学旁）

咨询热线：020-81698888

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