来源： 时间：2023-05-12 10:55:00
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买房的人都知道，开发商在卖新房的时候，价格根本没有那么大的差别“橄榄型”以定价法为例，中间楼层价格高，低楼层和高楼层价格高，但最大差价只有10%左右。然而，当房屋进入二手房市场时，根据市场买家的喜好而定“重新定价”说白了，人们对不同楼层的偏好决定了每层楼层的差价越来越大。从这个角度来看，市场选择的结果决定了不同楼层的真正价值。
从过去的市场来看，人们口中“黄金楼层”主要有两种，一种是整栋楼的1/3-2/3位置，比如33栋房子，最好的楼层是11-22层；另一个是“凤凰层”，就是“次顶层”。这两层都有一个共同点，那就是光线明亮，没有遮挡，底层没有黑暗潮湿，顶层没有漏水，能源损失等。当然，好商品会有好的价格。目前，它们的价格在同一栋建筑中名列前茅。即便如此，它们仍然是第一个出售的。然而，由于时代的变化，地板的选择偏好也会发生变化。在未来10年，它们主要受到两个因素的影响。
首先，人口年龄因素。在过去，我们可能感觉不太明显。毕竟，有很多年轻人。然而，随着人们预期寿命的延长和以往人口生育政策的影响，我们即将进入深度老龄化到2030年，全国很可能进入深度老龄化。根据多种渠道预测，2030年60岁以上的老年人将达到30岁.5-3.7亿人，大家都知道，不同年龄对楼层的偏好差别很大。老年人通常喜欢楼层相对较低，但由于身体原因，他们不喜欢黑暗潮湿的楼层。、
二是房龄因素。随着城市化的深入，城市土地寸土寸金，为了解决大量问题“新市民”对于生活问题，20或30层的高层住宅出现在城市的每个角落。一般来说，高层住宅在交付前10年不会有太大问题。未来10年，这个楼层将成“黄金楼层”？毕竟，各种设施和设备都相对较新，但随着时间的推移，电梯等必要的设施将逐渐出现故障。我们知道，中国住房建设近10年或20年，未来10年，也是各种高层住宅设施和设备逐渐老化，从现实中看，一旦电梯老故障，更不用说生活不方便，即使转售也会让人们害怕。
未来10年，这个楼层将成“黄金楼层”？看完这篇，大家在买房时对楼层的选择心里有概念了吗？笔者是建议选择中间楼层，这样相对来说比较合适一些！
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