黄金城道555弄(黄金城道555弄3号)

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2022年第一季度（1-3月），蓝鲸法拍上海法拍房市场季报。让我们看看过去的3个月，上海法拍房，经历了怎样的行情。

竞拍概况

2022年第一季度（1-3月），共计455套房产进入挂牌拍卖阶段。但最终撤拍33套，流标93套，暂缓40套，成交289套，套均参拍人数为7.57人。

2月份因为涉及到春节，所以总体上架房源较少；而3月份的疫情也影响到了上架房源数量。

从套均竞拍人数来看，一直稳定在7-8人左右，目前，也是法拍房竞拍的正常报名人数范围。

成交价位段折扣分析

【1】成交价位段分布

先一起看看，在你的预算范围内，能买的房子有多少？

评估价300万以下，成交53套，占比18%

评估价300-500万，成交71套，占比25%

评估价500-800万，成交61套，占比21%

评估价800-1000万，成交23套，占比8%

评估价1000-1500万，成交39套，占比13%

评估价1500万以上，成交42套，占比15%

蓝鲸法拍提示：

500万以下，成交占比43%，刚需占比还是比较高的。而法拍房的税费各付，能节省不少购房成本，是刚需置业的一条备选好途径。

1500万以上，成交42套，占比15%

法拍房市场中，也有不少总价高的好房子，很值得持续关注！

【2】各价位段成交折扣分布

300万以下价位段，9折以下成交的占比高达51%。

300-500万，9折以下成交的占比42%，9折之上成交的占比58%。

500-800万，9折以下成交占比31%，9折之上成交占比69%。

800-1000万，9折以下成交占比48%，9折之上成交的占比52%。

1000-1500万，9折以下成交占比59%，9折之上成交占比41%。

1500万以上，9折以下成交占比38%，9折之上成交占比62%。

蓝鲸法拍数据说明：

（1）虽然法拍房的评估价并不完全等于真实的市场价格，但溢价率可以作为横向对比的标尺，衡量不同总价段的热度。

（2）上海法拍房大多数税费各付，比二手房房东到手价少增值税和个税；房源数量较少的情况下，整体数据分析可能会和单套实际成交有较大差异。

成交环线板块分析

【1】环线平均竞拍人数

内环内，成交51套，平均每套8.39人竞拍

内中环，成交46套，平均每套9.83人竞拍

中外环，成交48套，平均每套7.35人竞拍

外郊环，成交116套，平均每套7.09人竞拍

郊环外，成交28套，平均每套4.68人竞拍

可见，内环内和内中环，市中心地段还是很抢手的。

【2】哪些板块最热门

桃浦板块，成交13套

周康板块，成交12套

松江新城东区板块，南桥新城板块，各成交8套

淞宝板块、四川北路板块、莘庄板块和陆家嘴滨江板块，各成交7套

松江中部板块、七宝板块和九亭板块，各成交6套

成交之最

【1】竞拍最激烈的房源

标的

上海市静安区汉中路58号603室

板块

静安区|内环内|汉中小区

基本信息

1995年，40.22㎡；所有权来源：房改售房

拍卖信息

2022年1月10日10时至2022年1月13日10时止

价格信息

起拍价格199万，评估价格285万，7折起拍

税费各付，可节省5%-7%的税费成本

补充信息

尾款日14天内付清

竞拍人数：26人

经过77轮竞拍，59分钟竞标，320.5万成交，成交单价7.97万/平。

【2】溢价最高房源

标的

上海市长宁区黄金城道555弄14号902室

板块

长宁区|内中环|华丽家族古北花园

基本信息

2005年，248.6㎡，四室两厅三卫

拍卖信息

2022年3月1日10时至2022年3月4日10时止

价格信息

起拍价格2250万，评估价格2250万，

税费各付，可节省5%-7%的税费成本

补充信息

学区房，尾款日14天内付清

竞拍人数：10人

评估价为协议价2250万，经过257轮竞拍，3702万成交，成交单价14.89万/平。

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