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三季度以来，深圳新房放量供应，让人产生不按套路出牌的不适感。其实，往往这时候是比较适合的入市时机，尤其对于关注新房、需求明确，但尚未上车的刚需或刚改群体，踌躇之后将会有所斩获。

同时，不同地段的新房价差并没有被完全拉开，传统好区位有可能出现性价比颇高的产品。因此，不妨将置业目光适当移回更靠近城市中心，配套相对成熟、综合素养高的片区，说不定能有“捡漏”的惊喜。

近期即将入市的信城缙华府，位于银湖山北面的坂田片区，周边环绕公园、地铁站、学校、商业、文体等丰盛设施，主推建面约82-114㎡3-4房的品质舒适型住宅产品，就挺符合上述要求的一新盘。

目前，其展示中心和创意展示空间均已对外开放，预计12月入市。

1.

信城缙华府位于坂田街道，是深圳传统的置业热门片区，也是深圳重要的产城融合片区。

片区以坂雪岗科技城为整体规划，集结了以华为全球总部、天安云谷智慧园区等为代表，上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等为联动，构建了多层次的产业生态。

尤其是华为，通过自身强大的吸附能力，促进相关的产业链布局、产业人才入驻，带动坂田快速发展。为匹配相关的产业发展需求，坂田也积极推动城市更新、配套升级，形成良好的互动。当前，华为在坂田岗头片区，持续扩大产能规模，布局一批新的产业用房及配套设施。

前不久公示的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）中，坂田全域被列入都市核心区范围。

意味着在城市能级、都市功能定位上都有大幅提升；在产业发展、要素聚集、区域互联、配套设施、城建面貌改进上，也将提速提质。

2.

实际上，坂田已较早地转入深耕存量开发，近些年在城建配套方面不断补齐短板，而且规格、档次都比较高，呈现出良好的发展态势。

首先在交通层面。项目具体位于布龙路与龙颈坳路交汇处的西北侧，随着城市全域发展，各大板块多点绽放，区位的交通效能越发受关注。而良好的交通配套，也能够提升其物业及周边的开发潜力。

坂田作为中部板块项目，与福田、罗湖等就业核心的就近关系，是买房人尤为关注的因素之一。这几年在交通进程上，确实有诸多出彩之处：

一方面，区域路网配套成熟，道路层级丰富。项目南邻的布龙路是深圳中部区域内的东西向主干道，也是龙华、坂田、布吉等板块间要素流动十分倚重的通道。

布龙路经过了大的改造，使水官高速、清平高速、南坪快速路、龙大高速以及福龙路、梅龙路、坂银通道（鸡公山隧道）等实现快速交通转换；同时联系贝尔路、坂李大道、坂雪岗大道等区域干线，能够很好地发挥坂田“五横四纵两半环”路网的效能。

信城缙华府通过布龙路对接上述高、快速路，都能驾轻就熟。而坂田又恰处于深圳相对居中的区位，市域及城际间的通达能力突出。

特别是坂银通道打通后，从坂田入市中心区无需再绕道梅林关等片区，直连北环大道、泥岗路等城市主干道，大大提升了与福田、罗湖之间的紧密度。

如果说布龙路是深圳中部的横向动脉，那么项目西侧的环城路则是构成龙坂片区的“半环”。

环城路西北端接大和路，深入龙华行政文化板块；西南端连民乐路（建设中），直通深圳北站商务区辐射范围，实质上均扩大了项目的腹地范围，打开更大的发展格局。

另一方面，临近地铁口，轨道交通的优势明显。项目西侧临近地铁5号线杨美站C出口，步行距离约500米左右（百度地图测量，仅供参考）。

地铁5号线自东向西串联起了罗湖蔡屋围（延长线建设中）、深圳东站、深圳北站商务区、留仙洞总部基地、宝安中心区、前海湾枢纽及前海核心区等，是名副其实的“枢纽线”+“总部线”。

从项目出发通过搭乘地铁5号线，两站可达五和站并换乘地铁10号线，北接华为总部基地，南连福田中心区直至福田口岸及深港科技创新合作区；四站到达深圳北站，可换乘地铁4号线、6号线，以及接入国铁轨交网络的广深港高铁、赣深高铁（预计年底前开通）等，实现市域、城际间便捷穿梭。

事实上，就近的五和站将来也是5线交织互换，结合公交、慢行、TOD开发等为一体的大型综合枢纽。

根据规划，五和枢纽除两条地铁线外（5号线/10号线），规划引入三条城际线，包括即将全线动工的深大线、深惠线，以及规划中的广深中轴线。

落成后，还将实现与同时期建设的深惠城际大鹏支线、穗莞深城际深圳机场-皇岗口岸段，以及城市地铁并网换乘。

届时，有利于促进各类资源要素的聚集，提升坂田之于大湾区视角下的枢纽定位，成为联系深圳都市圈城市、大湾区核心城市的桥头堡之一。项目在轨道交通出行效率和路径选择上，也都能较为从容。

其次，在配套层面。坂田是深圳中部发展脊梁上的重要区域，片区西临龙华，南临福田中心及罗湖中心，在配套功能上，有非常好的互补性。

交通的改善，也促使坂田的延展性得到进一步的强化，尤其是对于地铁口配套优势突出的信城缙华府而言，能够更加便利地获取层级丰富、规格较高的配套设施。

商业配套方面，项目自身规划了社区商业，应能较好地满足基本生活需求。

随着地铁10号线的通车，片区较大型的商业场地，基本上都布局在各个地铁站点周边。比如坂田站的城立方商业中心、万科里；雅宝站的星河WORLDCOCOPark；光雅园站的坂田手造文化街、8号仓奥特莱斯名品店；五和站的阳光湾畔；坂田北站的坂田天虹商场、坂田商业广场；岗头站的天安云谷商业配套等。

其中，星河WORLDCOCOPark是当前坂田片区内的标杆级购物中心，拥有丰富业态的区域级地标商业，满足坂田片区居民更高品质的购物及休闲体验。

其商业总建面约8万㎡，地下2层、地上4层，融合了超市、影院、国际快时尚品牌、休闲娱乐、特色餐饮、家居生活等。

将来，随着万科万致天地、佳纷广场等大型商业的入市，进一步提升坂田的商业密度。

尤其是万科万致天地，位于坂田站地铁口，与信城缙华府仅一站距离。项目为万科坂田首个商业综合体，规划包含约10万㎡商业，规模体量将超过星河WORLDCOCOPark，有望成为坂田乃至龙坂片区新的商业地标。

医疗健康方面，当前坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等。未来五年，坂田片区床位将达成4128张，较2019年末增长7.6倍，成为龙岗区医疗资源最充裕、医疗水平最高端的区域之一。（信息来源于：南方新闻网）

结合临近的龙华片区看，中部组合区域的长进更加明显，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。

在建的一批项目包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院（三甲）、龙岗区第二中医院（三甲）、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院，三甲）、市第二儿童医院等。

其中，香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院，是继香港大学深圳医院后，深圳再次和香港“联手”，打造的第二家深港合作公立医院，定位为三级甲等综合医院，集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体。

根据规划，该医院建设用地面积约9.2万㎡，规模大，横跨吉华、坂田两个街道，预计3000张病床一次建完，2026年底投入运营（实际运营时间以官方公告的为准，仅供参考），推动坂田医疗发展，实现优质资源落地。

文体休闲方面，项目背靠旺塘公园（规划中），对望银湖山，局部区域内形成了良好的生态及山景条件，后期结合周边改造有望实现更好的人居环境。

当前，片区及周边规划布局有坂田国际艺术中心（建设中）、坂田文化广场、坂田手造文化街、云里梦想乐园、坂田南体育中心（规划中）、深圳科技博览中心（规划中）等优质的人文配套。

其中，建设中的坂田国际艺术中心位于黄金山公园旁，计容建面约8.10万㎡，规划建设包含歌剧院（1600+座位）、MINI剧院、图书阅览、科技艺术展览等功能区，能够弥补坂田在综合文艺设施上的缺失，丰富坂田的人文内涵。

另外，深圳科技博览中心占地约32万㎡，定位为特色化、专业化、品质化的中等规模博览中心，集未来科技展示体验、高端特色会议会展、国际商务商业等功能于一体。

未来深圳市域将主要形成深圳国际会展中心、深圳会展中心、深圳科技博览中心、深圳坪山燕子湖国际会议中心四个会展集聚区。

此外，项目所处学区尚未确定，周边学校布局来看，北侧约450米直线距离为深圳实验学校（坂田校区，小学部+初中部）；西侧地块通过旧改规划有望设立公立54班九年制学校；稍远一些则有龙岗区杨美实验学校、龙岗区和美外国语小学、[坂田北地区]26-03教育设施用地等。

（注：入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准，学校地块规划信息来源于《[坂田北地区]法定图则10号控制单元详细规划》，信息存在变更的可能，仅供参考）

随着项目周边及坂田巨量旧改逐一兑现，还将持续注入更多新建的城建场地、配套设施，提升片区整体宜居、宜业属性。

3.

信城缙华府作为坂田定位升级，区域革新下的全新住宅社区，有望从片区发展中获得红利。

项目开发主体为信城不动产集团有限公司（简称“信城集团”），近期因开发银湖回归之作“缙山府”而声名鹊起。

信城集团为总部深圳，集地产投融资、开发改造、资产运营于一体的不动产价值平台，当前已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市。

其战略投资股东为央企中国信达，拥有资本优势和不良资产领域的专业运作实力。两者要素互补，建立了稳定全面的合作关系。

说巧不巧，缙华府和缙山府有几个相似的共通点，比如：分别位于银湖山的一北一南，都拥有较好的山景资源；临近现成的地铁站点，具备便捷的地铁出行条件；依托信城品质开发理念，打造精致住家产品。

基本指标来看，信城缙华府建设用地面积约1.25万㎡，规划总建面约7.16万㎡。其中住宅建面约4.5万㎡，商业共计约5000㎡。

主要由2栋约百米高的住宅、2栋地面2层高的商业组成。2梯5/6户为主，规划共计512户住宅单元，580个车位，车位比约1：1.13。

住宅单元户型为建面约82-96-114㎡3-4房，户型区间定位精准，符合刚需及刚改群体的主流家庭需求。

从起始户型建面约82㎡3房来看，是颇有惊喜的高得房产品，在当前新房市场下，实属难得。

总的来说，信城缙华府是走精致路线的住宅社区，项目拥有的一些突出要素，对于刚需及刚改置业群体来说比较友好。

包括坂田不断增进换新的区位价值、地铁口配套、规格高业态丰富的各类设施，以及在当前新房市场较为罕有的高得房户型等，是近期值得关注的新房。

此文章转载自咚咚找房

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