郑州黄金海岸休闲会所(郑州黄金浴商务会所)

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买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文3046字，预计阅读时间：可能6分钟

文/观察员老王

适看桃李门青妍，

又睹霜华冻野田，

唯有崂山知我意，

一回相见一嫣然。

这是民国时期著名书法家、美食家谭延闿先生寓居青岛时留下的诗句。二次革命失败后他来到青岛，对于这座气候宜人的山海之城一见倾心，遂以3万元的高价，在江苏路上买下了当时市值1.6万元的西式洋房。在友人们一片“买贵了，买贵了”的叹息声中，悠哉游哉地过上了吃酒闲逛的惬意生活。

这一则看似“有钱任性”的笑谈，实际上是阅尽铅华的峯层人士，对于一座城市价值的肯定与认可。

从1922年至2022年，中国人对于北方宜居第一城的执念，从未改变。

生活真正的美好，在于精神渴望的现实达成，一套依山面海的好房子，就是这样一个载体。

这个秋天，在崂山前海，我们等到了一个最接近梦想的答案。

NO.1｜壹

青岛是一座建制只有一百余年的年轻之城，然而即使是在没有微信、抖音、小红书的岁月里，它也自带“网红”属性。每年到了春夏季节，就会有数不清的文人墨客、达官显官聚居于此。

著名的文史专家沈从文，在《致鲁海先生函》中写道：

“在青岛，海边、山上，我经常多处走走，早晚均留下极好印象，大约因为先天性供血不良，一到海滨就觉得身心舒适，每天只睡三小时，精神特别旺健。解放后到其他城市度夏，总觉得不如青岛。”

虽然普通人的语言不如文坛大咖们这般优美、凝炼，但是每一个在这座城市中居住过的人，都会对这些评价有一种深深的认同感。

在全球整体气温异常的酷夏，青岛的夏天也不似往年那般凉爽，但是相比于发出高速爆胎提醒的江浙，“高烧”不退的川渝，走到大街上把拖鞋烫化的湖广，真的可以算是“天堂”。而且在“立秋”之后，青岛就迫不及待地开启了凉爽模式。

资料图

立秋日，在凉爽的海风中，老王一口气从沙子口湾跑到了金狮广场，7公里的路程丝毫没有疲惫感，在山海间奔跑的畅快感难以用言语表达。

这条让青岛人花式“凡尔赛”的黄金海岸线，自然也拥有着无与伦比的地段价值。我们以重庆作为比较，一旦城市开启“蒸烤”模式，不论是在两江四岸，还是照母山、礼嘉，基本都是一种体表感受。所以，在内陆城市中，没有稳定的地段逻辑，高端住区会随着城市产业的变迁与拓展不断迁移。

青岛则完全不同，崂山前海一线与东李温度与湿度永远不会相同，与城阳同样存在不小的差异，所以北方宜居第一城有着非常清晰的价值等分线。

不论是1922年，2022年，还是2122年，黄金海岸线与腹地板块的价值等分线都不会改变，这也就决定了沿线一线海景房的恒产逻辑。

所以，全中国的塔尖圈层，才会一直对青岛青睐有加，青岛豪宅成交量最近几年一直稳步攀升，皆因在一流的生态资源之外，山海豪宅的藏品属性无可替代。

NO.2｜贰

2022年，是青岛的豪宅大年。从唐岛湾到石老人湾，从崂山路前海一线到松岭路的张村河腹地，大大小小有十几个豪宅项目首开或者加推。

然而，不论开发商的产品力与卖家秀多么炫目，顶级买家的目光，从未偏离崂山前海一线。

文豪爱德华·摩根·福斯特在小说《看得见风景的房间》中的经典名句，最能诠释其间的奥义：

“通过窗户能看到什么，决定房子的价值。”

场景示意图

如果贪恋繁华，很多人会去上海；

如果喜欢山景，很多人会去重庆；

如果只在意产品力，郑州北龙湖有不少好房子。

在青岛，能锚定豪宅不菲价值的，有且只有前海一线的山海景色。

在香港路沿线基本已无可开发土地的情况下，许多有识之士沿着崂山路东行，新时代的舒居故事将由此展开。

在这一区域，我们首先会看到的是2022年第一神盘海曙云霞。今年的前七个月，仅仅网签了14套房子，海曙云霞就以18.47亿元的业绩，荣登青岛新房销售榜的前三甲，足见峯层人士对于海景大宅的执念。

海曙云霞东侧1公里左右，青建·金宸府是又一个让我们感到肾上腺素飙升的楼盘，因为它占据着窗外价值接近满分的黄金地段！

区位示意图

《论语·雍也篇》中，子曰：

“知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。”

青建·金宸府地处崂山余脉，棉花山、烟台山、午山三山环抱，对于崂山在售的豪宅来说，南向看海已是奢侈，然而金宸府部分房源东向还可以俯瞰沙子口湾，270°的环幕海景在青岛屈指可数。

今年6月26日，在2022山东省旅游发展大会上，计划投资52亿元的复星集团CLUBMED高端度假酒店项目成功签约。复星ClubMed国际旅游度假项目，位于青建·金宸府的东南侧，占地面积约187亩,预计总投资超40亿元。该项目将引入复星旗下知名旅游度假酒店品牌，国际顶级休闲度假IP，打造多业态融合的世界一流家庭休闲度假旅游目的地。

规划示意图

复星ClubMed国际旅游度假项目官宣，一方面意味着未来青建·金宸府有着步行可达的顶级文旅IP加持；另一方面，也说明沙子口街道近海土地也基本开发殆尽。在这黄金海岸线上，依山面海的上风上水之地，青建·金宸府几乎可以说是绝版的存在！

青岛的豪宅版图，就如同青建·金宸府的slogan：

崂山前海，到此为止！

NO.3｜叁

一个绝版的地段，当然要像雕琢美玉那般，细心琢磨，匠心打造。

众所周知，青建集团作为城市建设的主力军，立足青岛，布局全国，在全国二十多个省市承建了大批重点工程，荣获中国建筑工程质量最高奖“鲁班奖”27项，“国家优质工程奖”26项，“詹天佑奖”7项，是青岛最值得信赖的企业，拥有着一流的口碑与美誉度。

规划示意图

后疫情时代，青建集团通过对精英人士生活“痛点”深入分析，由此来进行产品研发，秉持业内最严苛的筑造标准，打造全生命周期山海社区，重新定义健康智慧的美好生活。

从规划上说，青建·金宸府规划为建面约145-192㎡近海洋房，建面约165-203㎡瞰海高层，奢阔的尺度和匠心设计与峯层人物改善需求最为契合。

样板间示意图

与其说是对丰茂资源的拥簇，造就了美好生活的底色，不如说诞生于资源之上的极景视野，让生活产生了更多美好的故事。

在户型方面，青建·金宸府所有户型都在全明通透的基础上，南向7米+的阔境客厅和南北瞰景阳台的设计，保证业主最大程度的享受到阳光与壮阔山海景色。在空间布局上，整体户型动静分离清晰，卧室南北分置，一家三代居住也互不干扰，让私密性达到极致。所以，青建·金宸府户型图面世之后，很快就会被众多峯层人士“相中”，皆因空间尺度带来的美好畅想，触动了阅尽千帆的塔尖圈层的心。

示意图

青建·金宸府的园林景观设计以崂山风景为设计灵感，打造两轴三园十二景，结合儿童、老年、运动、社区会客厅等主题功能空间，营造沉浸式园林景观。

场景示意图

最让人感到惊喜的，是在稀缺的山海资源、精致园林、完美户型之上，青建集团还在做加法，为项目融入了许多智能细节，将青建·金宸府打造符合当代人居住习惯的科技住宅。

住在青建·金宸府，业主们可以通过智慧视频监控、智慧门禁系统等11重智慧体系，提高社区居住的安全性和私密性；通过触屏控制、远程控制、交互控制、语音控制四大交互方式，将智能家居系统融汇到家的每一个角落；通过全屋净水系统，从源头保障用水安全；通过分户式新风换气系统，保证24小时都能享受到新鲜空气的滋养。

因此，青建·金宸府，是2022年青岛楼市下半场最值得我们去关注的豪宅产品。不仅仅是青建人对于品质的执着与匠心不可错过，更重要的是，跻身城市天际线的这张珍贵入场券，不可再得。

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