郑州黄金海岸楼盘(郑州黄金地段)

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2022.8.15

八月份已经过半，市场仍然没有起色。

据青岛网上房产数据统计显示，上周（8.8-8.14）青岛新房住宅成交1791套，环比减少4.38%，同比减少18.44%；成交面积约20.36万㎡，环比减少6.86%，同比减少22.61%。

不论是主城，还是西海岸、城阳，我们都缺乏一个强有力的反攻点，楼市似乎已经到了最绝望的时刻。

在楼盘封顶银行才放款的大背景之下，老王对于即将到来的金九银十，也并不是那么乐观。

然而，我们的老祖宗告诉我们，凡事都讲究一个物极必反。

越是这样的时候，越是买房最好的时机。接下来，老王将用上个周末发生的一个真实买房案例，告诉你现在悄悄抄底的人，有多么努力，多么理智。

度假买房｜感性选择背后的理性原因

周五晚上，一位关注了老王公众号3年之久的老读者，突然表示要在西海岸买房，问老王能不能帮忙？

冲着这份信任，答案当然是肯定的。

说起来，他买房的决定有些感性。为什么这么说？因为他们一家这个时候来青岛主要是度假，去西海岸也是带着孩子游玩。和出租车司机闲聊的过程中，知道了现在西海岸的房价，随即产生了买房念头。

这个决定感性吗？

很理性！因为这个读者两口子走南闯北很多年，在长三角、在山东一些三四线城市都有着工作、生活的经历，这自然就会有一个理性的价值比较。

说实话，那些一直觉得青岛所有房子都会崩盘、会大跌的人，根源就是自己的见识不够。当你走过五十个以上的城市之后，特别是北方主要城市、长三角、粤港澳、重庆成都走下来，你就会觉得青岛这座城市真的还是挺值的，核心区的优质资产是值得出手的。

和自己生活、工作的城市对比之后，觉得西海岸房子性价比颇高，果断下手是聪明人的选择。当即在出租车司机的带领下，看了两个盘，晚上又马不停蹄地看了西海岸的天花板——名嘉荷府。

不管你买得起买不起，都要知道一个板块的天花板是多高，而且要知道最好的房子价值逻辑是什么，那么你才能在短时间内迅速对自己的目标楼盘性价比，做出理性判断。

作为老王的读者，他们能在短短半天时间内，做了这么多工作，我很欣慰。

周六，还要给孩子们留出半天玩的时间，那么老王只带他们看三个盘。

热区严选｜海景学区地铁商业都不能少

读者的预算是400万以内，这个总价当然要选海景房。作为中国北方最宜居的城市，青岛的房子，特别是豪宅，卖得一直非常好，主要是因为这片海锚定的恒产理论。

你在西安、在重庆、在郑州这些内陆城市，房子的价值是由产品力决定。现在北龙湖是郑州的中心，但是三五十年后就不一定了。但是对于青岛这座城市而言，从开埠以来，黄金海岸线就一直定义楼市的天花板，未来中心湾区可能是一个风口，但再怎么发展，青岛的价值线都是不会改变的，这也就是北方富豪们热衷在青岛买房的原因。

所以，老王选择的三个盘，都是有着无敌海景资源的产品。

住宅的一半价值在窗外，这个道理一定要记住。

在大鳄暴雷的年份里，安全是第一位的，老王永远不会为了赚大钱坑人，所以老王选择的盘都有三个属性：

1、有国资背景开发或者参股的项目；

2、现房或者准现房；

3、最近两个月卖得很好。

坚持住这个原则，金沙乐府、康大玺樾府等楼盘就自然屏蔽了。

此外，老王不管业主是自己住还是投资，在产品的选择上，都会寻找学区、商业、地铁三大核心配套都有的楼盘。

所以，位于唐岛湾商圈与融创茂之间的一些楼盘也被屏蔽了。开车10分钟去商圈和步行可达的配套，我自然选后者。

第三，就是性价比。虽然给读者选择了三个盘，但是其中一个价格虚高，人气也不行，看这个盘只是为了让读者有更多的比较。

在偌大的一个西海岸，最终老王筛选出符合这位读者需求的楼盘，其实不超过10个，最值得看的只有四五个。

这就是我们所面临的现状，你觉得房子有的是，而且一些低质刚需盘一直在降价，但实际上放心的好房子很少。你不下手，自然有人会下手。

虽然很信任老王，但是读者心里还是嘀咕：

王老师，这些房子过几天不会降价吧？

稀缺的海景资源、学区、商业、地铁都有，安全度有保障，你看看这条海岸线，现在和未来还能出多少竞品？

老王认为，不论在什么样的市场之下，我们对于未来的预期都遵循最朴素的经济学原理：供不应求，涨价；供过于求，跌价。

不论新房还是二手房，当大家都想买有学区、商业、教育配套的海景房时，它的未来就是美好的；

当大家都对那些周边除了房子还是房子低价房没有居住的欲望时，它的价格多低都没有明天。

为什么说8月份的机会最好呢？这句话在长江路上的现房豪宅现房得到了验证。世界顶级大师团队的产品，所见即所得，因为开发商别的楼盘没有封顶回不了款，所以这个楼盘拿出了高层住宅做特价房。

性价比有多高呢？这么说吧，如果老王手里有三百多万，这肯定是首选。

这个特价，你不到现场肯定了解不到，老王之前也不知道，置业顾问只有见了准客户，才会说这套房。

所以，这个让人绝望的市场，是给了你机会的。但是你不认真学习，没有系统的比较，机会在你面前，你也不知道是个机会。

战胜心魔｜你距离好房子的最后一步

在老王介绍下，看了两个靠谱的楼盘之后，读者最后决定回家想想。

老王明白，在他与好房子之间，还有最后一个拦路虎：

低价的心魔。

对于一个理性的人，多方面比较是很有必要的。所以这个读者自己又走到了灵山湾片区之前的销冠楼盘去探盘，结果很让他心动，价格低，卖家秀也好。所以他很犹豫。

第二天的高温之下，两个灵山湾的楼盘间走了好几圈，还是拿不定主意。楼盘的置业顾问，自然是极尽蛊惑之词。

万幸，他还相信我。

那个已经大面积停工的红盘，有三个问题：

1、安全度的问题，不用多说，一旦赌错，满盘皆输；

2、离海太远，山景房不是青岛的优势，买山景房应该去重庆；

3、开发商该产品系另外几个组团一旦率先暴雷，这个产品系就会整体被打上烂尾盘的标签，二次出售负面新闻必然拉低整体价值。

读者最后都听进去了，然后买了老王给他推荐的盘。

虽然他中间犹豫过，但是我认为他这么做是可取的。在一家之言外，自己多看看，多比较一下，优中选优，可以增加避坑的概率。

只是，你要在关键时刻，能够理性思考，而不是被捡便宜的侥幸冲昏头脑。

一旦你迈过最后一道门槛，这么认真、仔细、理性的比较之后做出的选择，一定是价值直选。

所以，这是楼市最差的时代，也是你买好房子最好的机会，你能不能买到，最后的关键点是眼界与格局，以及一颗坚定的心。

青岛

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