碧桂圆黄金时代阜阳(碧桂园黄金时代阜阳)

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碧桂园·黄金时代

碧桂园·黄金时代2017年开盘，毛坯均价9000+元/㎡，另外还有近2000元/㎡的装修！但即使这样，首开当日还是一片飘红……

另外，根据今年学区划分，黄金时代还是苗桥小学学区。名校加持也使小区二手房价格居高不下：

碧桂园·黄金时代本月挂牌均价12036元/㎡，安居客数据显示，目前二手房房源125套！

图源：安居客

项目于2019年交付，算下来也才两年多，小区还是比较新的。

小区内道路比较干净整洁，还有跑道环绕，非常贴心。

外立面采用碧桂园一贯式的风格：错层阳台加上大面积玻璃装饰，看起来非常气派！

虽然正值深冬，但小区内不少灌木、乔木等绿植依然青翠。

下午时分，在小区内能看到很多家长带着孩子在儿童乐园玩耍，一派其乐融融的景象。

单元入户门也修建得非常敞亮，精装入户大厅清扫的干净整洁。

02银河金座

银河金座，位于颍州区阜阳市中清路与河荫路交汇处，属于阜阳政务新区核心地段。项目总建筑面积约86368㎡，由六栋19层的高层和二层沿街商业裙房组成。

项目开盘时间及首开均价已无从考察，但根据周边当年房价来看，也不过三、四千/㎡。如今挂牌均价8888元/㎡，妥妥的“翻一倍”！

图源：安居客

根据网友留言可知，银河金座大约是在2013年-2014年间交付的……如今八九年过去了，小区环境到底如何？下面一同来看！

编者也是首次进入该小区，小区环境还是大大超乎我的想象的！

受时间的侵蚀，部分楼栋的外墙有斑驳脱落的趋势，但整体情况还算可以。

小区内电动车较多，充电棚位置略显紧缺。楼栋下的道路一侧还专门划有电动车停放点，大部分都停放有秩。

小区共分为南北两排，中间有一条宽阔的景观带，灌木丛一看就是有人在定期修剪。

另外，入户大厅也打扫得比较干净，电梯间明亮宽敞。

03三、同处一条路，俩小区房价悬殊31万！原因……

在阜阳，同一地段+配套的条件下，由于产品+品牌的原因导致价格差距不小的例子并不少见。这一点在本文中的两个小区上就已经表现得非常明显了~

那么，最主要的原因都有哪些呢？

1、所处学区不同

根据阜阳市教育局今年发布的学区划分来看，碧桂园·黄金时代以及银河金座同属阜阳市第二十二中学（清河中心校）。

但不同的是，银河金座的小学是阜阳市东清小学，而碧桂园·黄金时代却是苗桥小学……

2、小区环境差异

银河金座作为交付多年的老小区，跟黄金时代这种新小区相比，基本上算是毫无优势。

不过就编者实探的情况来看，银河金座小区的环境维护也算是不错的了~所以在不在意小区居住环境的前提下，就银河金座的地段而言，这个价位还是相当可以的。

3、开发商知名度不一

像是碧桂园这种大家公认的大房企以及优质物业，都成了房价不可或缺的保障！

大品牌，能影响到的，只是在小区会不会烂尾的问题上更有作用。牵一发而动全身，如果某个项目没有做好，那么品牌的负面势必也会波及到全国的各个项目，开发商对项目高标准严要求。

而银河金座小区这种非品牌房企，虽然侥幸未曾烂尾，但品牌带来的溢价、物业服务就已经造成两者的房价差距就不止一星半点了。

因此，编者在此提醒大家：同地段的两个楼盘，如果价格相差不大，品质、品牌才是买房人首先要考虑的。

04结语

阜阳房价“三年滞涨”、楼盘“同街不同命”，这些赤裸裸的案例，都说明了一个事实：虽然2021阜阳市场呈现火热局面，但选择板块、楼盘却需要火眼金睛，还是要注重楼盘的潜力。

而对于许多想置换的房东而言，房子不好卖、卖不上价，就没有足够资金再置换；即使割肉卖房，现在再想买入热门板块，也有难度。

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