黄金港湾幼儿园(黄金港湾幼儿园地址)

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“房子一移，兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一喷，立提大奔。”

相信各位妄想憧憬一夜暴富的小伙伴，都希望上述这段话能应验到自己身上趴~~

就拿区仔来说，本人可是日思夜想，就只想着当个拆迁户，坐等退休了。

皇天不负有心人，今日，区仔竟真的在朋友圈蹲到了“拆迁房源”的销售信息。

感谢天，感谢地，此等好事，区仔怎能不去了解？走，我们去扒扒是何处蹦出来的“暴富”机遇。

大沙东地铁上盖老破小，暗藏“拆迁”机会？

区仔了解到，上文提到的“拆迁房源”位于黄埔区的远洋小区和港湾三村两大住宅小区。

从位置来看，远洋小区和港湾三村处于地铁5号线大沙地站附近。

其中，远洋小区与该地铁站的直线距离约为300米，港湾三村与该地铁站的直线距离约为200米，地铁上盖小区无疑了。

按板块划分的话，这两个小区则属于老黄埔板块。

一提到老黄埔嘛，大家也知道啦，这里配套丰富齐全，生活氛围自是浓厚。

据上列地图显示，我们也可以看到远洋小区和港湾三村周边分布有港湾小学、黄金港湾幼儿园、市第一二三中学、市第八十六中学、广州医科大学附属第五医院、黄埔区妇幼保健院、怡园小学（西校区）等公共服务配套。

经查询，区仔发现，港湾三村和远洋小区建成时间均为1990年，意味着其住宅建筑距离至今已有31年历史。

而它们本身，也长以下这样，实话实说，有点复古，一夜回到90年代既视感↓↓↓

最低165万，就能当准“拆迁户”？

区位交通“无得弹”，“拆迁房源”本身条件又是如何？随后，区仔从销售中介发布的朋友圈中获悉：

远洋小区放出了建面为56平的2房房源，报价总价是230万，折合单价约为4.1万/平；

同小区中，其还在售有90平的3房房源，报价总价是350万，折合单价约为3.8万/平；

港湾三村则放出49平的房源，报价总价是165万，折合单价约为3.3万/平。

这么来看，此次销售中介放出的房源单价是处在3.3-4.1万/平。

不过，而后区仔还是在全网寻找了该小区房源，发现该名销售中介发布的远洋小区二手房源其实在绿平台官网上也有挂牌，挂牌价格与上述无异。

但很遗憾，区仔并未在该网站上找到港湾三村的二手挂牌房源。

那，这个报价，是符合市场正常价格规律的吗？

于是，区仔在绿平台官网上搜索了一下，发现今年远洋小区共交易了3套二手房源，成交价处在约3.3-3.8万/平之间。

而港湾三村目前虽无挂牌房源，但区仔亦在该网追溯到它今年的交易记录。

显然，港湾三村的交易房屋单价会比远洋小区划算，价格在2.9-3.3万/平之间。

如此来看，上述两大居住小区的卖家报价和成交价，两者之间存在一定价差。

这时候嘛，就很考验各位的砍价能力啦。

当然，也保不准此时放出房源的卖家会选择待价而沽，坐收红利。

放眼周边，我们可清晰看到，该板块楼龄相当的小区报价均价处于3-3.7万/平之间，与上述“拆迁房源”开价相差不大。

科学城集团参与，第一轮征询改造意见中

说了这么多，房子的位置、楼龄、报价我们都了解得门清门清的。可问题来了，中介称这是“拆迁房源”，其便真的是拆迁房源了吗？

万一不是，购入此处房源的买家，其将面临的，岂不就是“房子不动，还骑电动！”的惨痛结果？

于是，区仔便提出质疑，以确认拆迁事宜的真实性。

为消解区仔疑虑，负责该房销售业务的中介直接向区仔甩来以下图片。

肉眼可见，上面这张图有一丢丢模糊，不过不怕，区仔还是择其中几处重点与大家一起讨论。

据由科学城集团发出的这则《致广大居民的一封公开信》可知：

广医五院及其周边地块因配套设施落后，交通拥挤、居住环境条件较差等问题，引得相关政府部门重视，决定对其改善环境，实施改造。

据悉，此次针对广医五院及其周边地块改造，将开展开展两轮征询工作。

其中，第一轮征询改造区域居民同意改造户数的比例达到90%以上(含90%)的，启动改造，编制改造方案；

第二轮征询改造区域居民同意补偿安置方案，并在规定时间内签订房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上(含2/3)的，可实施实地拆迁。

而征询范围是广医五院及其周边地块改造范围内国有土地上房屋，具体为远洋小区、港湾三村、港湾西三街148号大院、原粮会局小区、军干所大院、大沙地西81及83号。

改造房屋，区仔估摸着也是位于远洋小区和港湾三村不远处的居民小区（温馨提示：实际征询范围以征询现场办公室公布了解为准）。

据销售中介介绍，目前该处改造工作处于第一轮征询意见阶段。

若进行快速的话，该处房屋的拆迁改造一事，那可就是板上钉钉的事了。

不过，正如该名中介所言，目前该地拆迁仍处于宣传和征询阶段，离实际实施还需一段等待时间。

然而这个等待时间，是快或慢？最终能否成功进入实施阶段，一切还未可知。

总而言之，投资背后，与高回报相伴而来的，还有高风险。

面对这种不确定性，大家认为，是先下手为强？还是静观局势明朗？区仔在评论区等待大家的高见。

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