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澳洲买房：黄金海岸房价为何涨幅惊人，专家分析背后原因，最新数据显示，澳大利亚房价正以30多年来最快的速度上涨，黄金海岸则是房价涨幅最大的地区之一。RealEstateInstituteofQueensland的数据显示，黄金海岸的房价在去年第四季度上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。

黄金海岸房地产市场上涨

CoreLogic的全国房价指数三月份上升了2.8%，这是自1998年10月以来最快的升值速度。此前，昆士兰房地产研究所(REIQ)的一份报告显示，黄金海岸的房价在去年第四季度上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。涨幅最大的是BurleighHeads、Carrara和Labrador，涨幅均超两位数。REIQ黄金海岸区域的负责人AndrewHenderson表示，推动本地市场的因素多种多样。“黄金海岸市场超级强劲。供应短缺，而需求不足。这个现象出现在所有类型的房产里。““我认为这在很大程度上与更灵活的在家工作安排有关。而且利率处于历史低点，导致价格大幅上涨。在全国范围内，我们的相对购买力也很强。在Covid-19期间，黄金海岸有可能被低估——与去年同期相比，我们落后于悉尼和墨尔本——现在，我们正在追赶上去。

黄金海岸公寓市场也表现强劲，房价较去年第四季度上涨5.1%，平均价格为446,750澳币。REIQ报告还显示，房产在市场上的平均待售天数从50天下降到34天。强劲的需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，开发商警告说，这座城市的开发用地已接近枯竭。Henderson说随着土地压力的增加，可能会出现更多联排别墅开发项目。“我认为黄金海岸的下一阶段必须是加密开发。

我们经历了一个不断上涨的阶段。现在会有一些人不想住高层，买不起独立的房子，但带一点院子的联排可以让他们住得离市区更近，而且成本更低。”与此同时，专家们预测，房地产热潮将持续到2021年全年，投资银行UBS告诉《澳大利亚人报》(theAustralian)，预计今年澳洲房价将上涨10%至15%。UBS首席经济学家GeorgeTharenou表示，他预计大量投资者重返市场将有助于推动升势。

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