黄金苑二手房(黄金苑二手房简介)

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蜀山区作为合肥的老城区，二手房的数量无疑是颇多的。因临政务、庐阳、高新、经开、包河，各种配套都十分齐全。

区域商圈林立、交通便捷，是十分优质的置业土壤，也让这老城区的二手房一直处在火热当中......

一、两极分化！直击蜀山99家二手房

首先我们来看看蜀山二手房目前是何现状？

据相关数据网站显示，蜀山区3月份二手房挂牌均价约17785元/㎡，同比去年略微上升。

在售房源8844套，近90天内成交了1442套二手房，按照这样的速度，目前的库存需要消化近一年的时间。

相较于今年1、2月份的均价，蜀山区3月份整体均价还下降了一些。

今年1月二手房均价18577元/m，2月均价18465元/m，环比下跌0.60%。

从以上表格，可以总结出以下几点：

60家上涨36家下跌

在表格99家小区中，有60个小区价格上涨，涨幅整体不算很大，最高的涨了1121元/㎡，为安居苑西村，涨幅达3.2%。

36家小区价格下跌，其中康居苑跌幅最大，跌了200元/㎡。

还有3家小区房价保持不变，分别是轴承新村、天一大厦、红皖家园，房价分别为17714元/㎡、12474元/㎡、15400元/㎡，且90天内均没有房源成交。

小区均价最高4.6万/㎡

37家小区房价超2万/㎡，最高通和易居同辉46292元/㎡。

挂牌均价低于2万/㎡以下的有62家小区，占据了整个蜀山二手房的一大半，从侧面可以看出，蜀山二手房还是有不少房源刚需入得了手的。

虽然小区的价格每个月都会变动，但蜀山区的二手房价格还算是比较稳定的，不管是涨幅还是跌幅，浮动的空间都不是特别大。

再看看这些小区，其中，优质教育资源、交通、配套便利、大品牌好物业小区的价格一直比较抗跌。

学区房保值增值性高

说到蜀山区，肯定也绕不开良好的学区，拥有着优质学区的蜀山区也是二手房价格较高的原因。

随着教育意识的逐渐提升，学区房已然成为一种最优质的配套资源。

从统计的蜀山二手房房价来看，房价高的学区房占大多数，如安居苑、通和易居、华地公馆等，其中本次统计房价最高的就是通和易居同辉，均价46292元/㎡。

当然，由于小区定价过高且房龄较老、都是多层房源，这几年安居苑的蜀山顶级学区房被新晋的通和易居同辉南苑给遮挡了不少，通和走俏，是因为户型更小，总价更低。

二、购买蜀山二手房的方向来了

买房和购物一样，货比三家才有选择，贵的不一定是最好的，便宜不一定是最差的。

蜀山区是当前合肥炙手可热的置业区域，谈一下我对买蜀山二手房的一些建议。

1、选学区

目前在稳中有进的市场环境下，学区的溢价能力还是很大的。

安居苑小区就是个很好的例子，作为2000年的老小区，因为有了双学区的加持，价格一直处于高位，目前已突破3万/㎡大关，好楼层、好户型的房源的价格则更高。

2、选择优质配套的小区

二手房周边配套基本成熟，这时就要看配套的优劣了。优质配套的小区房价、生活居住感一定会比劣质配套的小区好很多。

购买二手房尽量选择品质开发商楼盘，周边的交通配套和自身居住环境也比较好，比如黄潜望板块，比邻政务的黄金地段，也有不少品牌的二手房性价比比较高。华润幸福里，单价2.3万/㎡以上。

安高城市天地，临近学校，99㎡总价170万左右。万科金色名郡，单价2.3万/㎡以上，90㎡总价208万左右。

3、可选品牌溢价小区。

一个保值的房子，没有板块、学区、配套的优势，就要看品牌溢价了。典型的可以看看绿城桂花园。

4、刚需可考虑小户型，但不建议选公寓

小户型房源总价低，购房成本偏低，无论是刚需自住还是后期转手都非常方便。

比如信旺华府骏苑、博澳丽苑等小区的小户型都可以选择，毕竟价格是王道。

信旺华府骏苑位于合肥市蜀山区望江西路和潜山路交口，即黄潜望板块。目前，小区周边汇聚着3号线洪岗站、港汇广场、百大购物中心、金大地1912、华邦伊塞特等优质配套资源，且距离政务区不到2公里，生活十分便利。

在这样的一个黄金地段，信旺华府骏苑的二手房价格却是平平无奇。据最新成交数据显示，该小区近期成交的房源均价在1.32-1.54万/㎡，而一路之隔的光明世家已经卖到2.6万/㎡。

此外，70年公寓还可以考虑，40年公寓投资无意义，如果是自住，那要注意了。40年公寓产权年限短，不可落户就学，而且是商用水电费，后期生活开支会更大些。

结语

蜀山区的配套确实是很齐全的，在这的二手房其实不差于很多区域的新房，想要的商圈、学区、交通都有，同时，还有一些黄金地段的低价房，未尝不是一些购房者最佳的选择。

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